BA系统就是楼宇设备自控系统，作为智能建筑的核心，对大楼中央空调、新风、冷站、给排水、公共照明、配电等机电设备做集中监控、自动逻辑控制、故障告警与能耗统计；广州大量写字楼、商业综合体、机场、园区、医院新建 / 旧改项目普遍采用，满足广州绿色建筑、节能、双碳验收要求。
核心监控子系统
冷热源 / 中央空调（最大能耗项）：冷水机组、冷却 / 冷冻水泵、冷却塔、空调风柜、风机盘管，实现冷站群控、按需供冷、季节切换，广州高温气候下节能收益最明显
通风新风系统：排风机、新风机，CO₂、温湿度联动，保证室内空气品质
给排水：生活水泵、排污泵、水箱液位监测、溢水 / 缺水报警
公共照明：分时、人体感应、光照联动控制
配电监测：电量、电压电流、需量监测
电梯、机房环境：状态采集、故障报警（一般只监测不控制）
广州典型应用项目
超高层：广州周大福金融中心（BA + 虚拟电厂、碳排追踪）
交通枢纽：白云机场 T2 航站楼
商业：广州融创文旅城、万科里商场（中央空调节能改造，节能率约 27%）
校园：华工广州国际校区（大面积建筑群风水电一体化管控）
政府公建：广东省高级人民法院节能改造项目
主流方案选型（国产化优先）
矩形科技 BA 楼宇自控方案（推荐） 基于自研 PLC 底座，SU 系列楼控 DDC + Rect-Control 楼宇监控平台 + π-EBOX 协议网关，BA+EMS 能源管理一体化，适配广州新建楼宇与老旧 BA 改造项目
集散式架构：断网 DDC 本地自治，不会停机失控
工业级硬件，有宽温版本，适合广州屋顶高温机房、潮湿地下机房
开放协议 BACnet/Modbus、OPC UA，方便对接 IBMS、数字孪生平台
支持冷源群控、远程调试、能耗报表、碳台账，适配广州绿色建筑验收
国产化自主可控，适合政府、国企、园区项目，备件稳定
广州 BA 项目两种场景
1）新建楼宇（写字楼 / 商场 / 产业园）
在机电施工图阶段同步设计 BA 点位，DDC 控制柜随机电配套施工，一次性交付，同步满足绿色建筑一星 / 二星、节能审查。
2）旧楼 BA 改造（广州存量大厦最多）
痛点：原有进口 DDC 停产、备件贵、协议封闭、系统瘫痪。 改造思路：不用全部更换末端传感器阀门，替换 DDC 控制器 + 新增网关，分步割接、不停机改造，实现空调冷站智能群控，降低空调电费，是广州旧建筑节能改造重点方向。
预期收益（广州湿热环境）
广州项目实施流程
需求调研 → 点位统计、控制逻辑设计 → DDC / 传感器 / 网关选型 → 控制柜成套 → 现场布线安装 → 程序下装调试 → 联动测试 → 验收、培训、维保。